كيفية إعداد مجتمع من أصحابها
يجب أن يكون لكل مزرعة مجتمع ملاك يجمع كل من يمتلك منزلًا أو مبنىً أو وحدة أخرى من الوظائف المستقلة . في الحالة الإسبانية ، تخضع هذه لقانون الملكية الأفقية وينبغي أن يكون هدفها الرئيسي هو الدفاع عن المصالح المشتركة لأصحابها ، بحيث يجب أن تكون إدارة المجتمع دائما لا تشوبها شائبة. في هذه المقالة ، نوضح مفاتيح كيفية بناء مجتمع من أصحابها.
1
أولاً ، تجدر الإشارة إلى أن مجتمع أصحاب المزرعة سيتم تشكيله من خلال:
- أصحاب المنازل
- أصحاب المباني
- أصحاب أي وحدة احتلال مستقلة أخرى .
أيضًا ، من المهم التأكيد على أن الأمر لا يتعلق بالمستأجرين أو المستأجرين من المنازل والمباني ، ولكن الأشخاص الذين يمتلكونها.
2
أول ما يجب القيام به لإنشاء مجتمع من مالكي هو تأسيسه على هذا النحو ، من خلال الاجتماع الأول لجميع أصحابها والتي يجب أن تتم صياغة قانون الدستور مع الاتفاقات المتخذة. يجب أن تجمع هذه الوثيقة الرسمية جميع الاتفاقيات المتخذة في الاجتماع الأول لأصحاب المجتمع المذكور.
3
في المقابل ، سيتم صياغة النظام الأساسي في أول مجلس إدارة وسيتم تعيين المناصب اللازمة في كل مجتمع المالكين الذي سيشكل هيئة الإدارة ، كما هو موضح في إسبانيا ، الفن. 13 من قانون الملكية الأفقية (LPH):
- مجلس الملاك
- رئيس المجتمع: يتم تعيينه بين المالكين ، عن طريق الانتخاب أو عن طريق التناوب أو السحب.
- نائب رئيس (ق) المجتمع (اختياري)
- الأمين: يمكن أن يمارس الرئيس هذا الموقف والموقف التالي.
- مدير
سيكون من الضروري متابعة تفويض التوقيعات والموافقة على ميزانية أولية . يجب أيضًا فتح مجموعة من الأسئلة والأسئلة حتى يتمكن أي مالك من التدخل.
4
هناك خطوة أخرى لتأسيس مجتمع من أصحابها وهي تقنين كتاب المحاضر ، الذي يمكنك شراؤه في القرطاسية ، وإيداعه في السجل العقاري الذي يتم تسجيل العقار فيه.
5
من ناحية أخرى ، يجب عليك طلب NIF (رقم التعريف المالي) لمجتمع الملاك ، من خلال مكتب الضرائب المقابل. يجب تقديمها:
- نسخة من تعيين رئيس المجتمع.
- نسخة من هوية الرئيس.
- كتابة التقسيم الأفقي للممتلكات.
يمكنك أن ترى هنا الخطوات اللازمة حول كيفية طلب رمز التعريف الضريبي.
6
سيكون من الأهمية بمكان أيضا التعاقد والاشتراك في التأمين لتغطية أضرار الممتلكات والمرافق العامة ، وكذلك المسؤولية المدنية. للقيام بذلك ، من المستحسن استشارة شركات التأمين المختلفة لمعرفة أي واحد يناسب احتياجات مجتمع المالكين.
7
بمجرد تكوين مجتمع المالكين ، يجب إدارته بأفضل طريقة ممكنة ، إما من خلال التعاقد على خدمة مسؤول خارجي أو داخليًا. في هذه الحالة الثانية ، نقدم لك مقالتنا " كيفية إدارة مجتمع المالكين ببعض النصائح العملية للغاية".
