ما هو حق الرفض الأول والتراجع في الإيجارات

للمستأجر الحق في الاستحواذ التفضيلي للممتلكات التي يشغلها ، سواء كان ذلك في عقود إيجار سكن أو استخدام غير السكن في ظل ظروف معينة. وهو ما يسمى حق الاستباق والسحب. فيما يلي شرح موجز لما هو حق الرفض الأول والتراجع في عقود الإيجار ، بحيث يمكنك ممارسة حقوقك.

قانون تانتو

يجوز للمستأجر ممارسة حق الرفض الأول أو ، ما هو نفسه ، تقديم عرض شراء على العقار المؤجر في غضون 30 يومًا تقويميًا من اليوم التالي الذي يتم فيه إخطار المالك بطريقة موثوقة بقرار البيع المزرعة المؤجرة والسعر والظروف الأساسية الأخرى للبيع.

حق التراجع

تتكون من ذلك ، عندما لا يتم إخطار المستأجر بطريقة موثوقة بقرار بيع المزرعة المؤجرة ، مع حذف معلومات حول السعر والظروف الأساسية الأخرى للنقل أو حذف أي من المتطلبات أو الإغفالات فيه. عندما يكون سعر البيع الفعلي أو الشروط الأساسية الأخرى أقل ، سيكون أمام المستأجر 30 يومًا تقديميًا لتقديم عرض شراء ، يتم حسابه من التالي إلى الإخطار الذي يجب على المالك الجديد تقديمه بطريقة موثوقة لمستأجر الشروط الأساسية التي تم فيها البيع ، عن طريق تسليم نسخة من الفعل أو المستند الذي تمت صياغته رسميًا.

ضمان المستأجر

لضمان هذه الحقوق ، هناك التزام بالتسجيل في سجل الملكية لعناوين بيع المنازل المؤجرة التي تبرر حدوث إخطارات للمستأجر.

استثناءات

لن يكون هناك مكان للحقوق الوقائية عندما يتم بيع المسكن المستأجر بالاشتراك مع المنازل أو المباني الأخرى التي يملكها المؤجر والتي تشكل جزءًا من نفس العقار ، أو عندما يتم بيعها بشكل مشترك من قبل مالكيها المختلفين لنفس المشتري. من الطوابق والمباني في الممتلكات.

تنازل

قد يتم الاتفاق على تنازل عن حقوق الرفض الأول للمستأجر وتراجعه في عقود مدتها أكثر من 5 سنوات.

• إذا كنت تريد أن تخبرنا بتجاربك أو نصيحتك بشأن هذا السؤال ، فلا تتردد في التعليق. سنكون سعداء لقراءته.